СТАТУТ
ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ
БАГАТОКВАРТИРНОГО
БУДИНКУ
"БОРЩАГІВСЬКА ВИШНЕВА 5"
Ідентифікаційний код юридичної особи 38738211
село
Софіївська Борщагівка
2016 рік
Визначення термінів
Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об’єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;
представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника;
співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
інші терміни вживаються у значенні, наведеному в Цивільному кодексі України, законах України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та «Про житлово-комунальні послуги».
багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об’єктами нерухомого майна;
допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення);
нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об’єктом нерухомого майна;
прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку;
спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;
управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб’єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб;
управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов’язків співвласників, пов’язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку;
частка співвласника - частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.
Інші терміни вживаються у значенні, наведеному в Цивільному кодексі України, законах України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та «Про житлово-комунальні послуги».
1. Загальні
положення, назва та місцезнаходження об'єднання
1.1. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Борщагівська Вишнева 5"
(далі - об'єднання, ОСББ) створено власниками квартир та нежитлових
приміщень багатоквартирного будинку № 5 (далі – будинок), що
розташований за місцезнаходженням: Київська область, Києво-Святошинський район,
село Софіївська Борщагівка, вулиця Вишнева, відповідно до Закону України «Про
об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Повна назва об'єднання: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Борщагівська
Вишнева 5".
Скорочена
назва об'єднання: ОСББ "Борщагівська
Вишнева 5".
1.2. Об'єднання діє відповідно до Законів України "Про
об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та
«Про житлово-комунальні послуги», Цивільного,
Житлового, Земельного кодексів України, інших нормативно - правових актів,
чинного законодавства України та цього Статуту.
Об'єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями
16, 17 Закону
України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного будинку», та має обов'язки, передбачені статтею
18 цього Закону.
1.3. Власники квартир, житлових і нежитлових приміщень
зобов'язані виконувати вимоги чинного законодавства України та Статуту
об'єднання, який затверджується рішенням загальних зборів співвласників
об'єднання.
1.4. Об'єднання є юридичною особою з моменту його реєстрації
у порядку, встановленому Законом України «Про державну реєстрацію юридичних
осіб та фізичних осіб – підприємців», має самостійний баланс, рахунки в
банківських установах, печатку з власним найменуванням та інші необхідні
реквізити.
1.5. Об'єднання може здійснювати діяльність для забезпечення
власних потреб безпосередньо або шляхом укладання договорів з фізичними чи
юридичними особами.
1.6. Об'єднання відповідає за своїми зобов'язаннями коштами і
майном об'єднання, що належить об’єднанню як юридичній особі, від свого імені
набуває майнові і немайнові права та обов'язки, виступає учасником
правовідносин, виступає позивачем та відповідачем у суді.
Об'єднання не несе відповідальності за зобов'язаннями
його співвласників, в тому числі з оплати комунальних послуг, як і співвласники
не несуть відповідальності за зобов'язаннями об'єднання.
1.7. Майно об'єднання утворюється з:
- майна, переданого йому співвласниками об'єднання у
власність;
- одержаних доходів;
- іншого майна, набутого на підставах, не заборонених
законом.
Майно,
придбане об’єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, є їхньою
спільною власністю.
2. Мета створення, завдання та предмет діяльності об'єднання
2.1. Метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав
співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та
використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження
коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
2.2. Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті
одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче
забезпечення діяльності об'єднання може здійснюватися власними силами
об'єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах
суб'єктів господарювання.
2.3. Завданням та предметом діяльності об'єднання є:
· забезпечення реалізації прав співвласників на володіння
та користування спільним майном;
· забезпечення належного утримання багатоквартирного
будинку та прибудинкової території у відповідності до діючого законодавства
України;
· сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та
інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами;
· забезпечення виконання співвласниками своїх зобов'язань,
пов'язаних з діяльністю об'єднання;
· забезпечення
дотримання власниками приміщень обов'язків щодо належного утримання та
використання власного, спільного майна багатоквартирного будинку;
· забезпечення своєчасного збирання та надходження коштів
для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами;
· здійснення господарської діяльності для забезпечення
власних потреб.
2.4. Об'єднання має
право, відповідно до законодавства та Статуту, шляхом скликання загальних
зборів. До виключної компетенції загальних зборів належать:
·
затвердження
Статуту об'єднання, внесення змін до нього;
· обрання членів правління
об'єднання;
· створювати органів управління та визначати
умови їх діяльності та оплати;
· питання про використання спільного майна;
· приймати рішень щодо надходження та витрати
коштів об'єднання;
· затверджувати кошторис, балансу об'єднання та
річного звіту;
· визначати порядок утримання, експлуатації та
ремонту спільного майна багатоквартирного будинку;
· попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів,
укладених на суму, що перевищує 50 (п’ятдесят мінімальних заробітних плат), а
також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно
співвласників чи їх частина;
· визначати порядок утримання, експлуатації та
ремонту спільного майна багатоквартирного будинку;
· встановлювати розміри платежів і внесків
співвласників об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного
фондів;
· брати на баланс спільне майно власників
приміщень;
· визначення порядку сплати, переліку та
розмірів внесків і платежів співвласників;
· прийняття рішення про реконструкцію та ремонт
будинку або про зведення господарських споруд;
· визначення розміру матеріального та іншого
заохочення голови та членів правління;
· визначення обмежень на користування спільним
майном;
· обрання та відкликання управителя,
затвердження та зміна умов договору з управителем,
· прийняття рішення про передачу функцій з
управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об'єднань
співвласників багатоквартирного будинку;
· прийняття рішень про заснування інших
юридичних осіб або участь у товариствах.
За рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від
об'єднання, яким зборами надаються відповідні повноваження щодо оперативного
вирішення нагальних питань шляхом скликання зборів представників;
· збори представників мають право приймати
рішення з усіх питань діяльності об'єднання,
окрім питань, які стосуються майнових прав співвласників,
погіршують умови використання майна або умови проживання, а також питань, що
віднесені до виключної компетенції загальних зборів;
· збори представників веде голова зборів, який
обирається більшістю присутніх представників від об'єднання;
· кожен представник від об'єднання на зборах
представників має один голос, а рішення на зборах представників приймаються
більшістю від загальної кількості голосів усіх представників від об'єднання
шляхом відкритого особистого поіменного голосування;
· рішення зборів представників оформляється у формі
протоколу таких зборів із зазначенням кожним з представників від об'єднання
результату свого голосування ("за" або "проти"),
засвідченого власноручним підписом;
· рішення зборів представників мають вищу
юридичну силу щодо рішень правління об'єднання. Збори представників у межах
своєї компетенції можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що
втратило чинність, рішення правління об'єднання;
· виконавчим
органом об'єднання є правління, яке обирається і підзвітне загальним зборам;
· правління здійснює керівництво поточною діяльністю
об'єднання та має право приймати рішення з питань діяльності об'єднання,
визначених цим Статутом;
· порядок обрання та відкликання членів
правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними
зборами;
· загальні збори своїм рішенням вправі в
будь-який час припинити повноваження правління чи окремих його членів;
· у разі смерті члена правління, визнання його
померлим, безвісно відсутнім або недієздатним повноваження такого члена
правління припиняються;
До компетенції правління належать:
· підготовка кошторису, балансу об'єднання та
річного звіту;
· здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками
внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із
законодавством;
· розпорядження коштами об'єднання відповідно
до затвердженого загальними зборами об'єднання кошторису;
· укладення договорів про виконання робіт,
надання послуг та здійснення контролю за їх
виконанням, ведення діловодства, бухгалтерського обліку
та звітності про діяльність об'єднання;
· скликання та організація проведення загальних
зборів співвласників або зборів представників;
· призначення письмового опитування
співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення;
· засідання правління проводяться не менше ніж
один раз на три місяці, якщо інше не визначено рішенням загальних зборів;
· кожен член правління має на засіданні
правління один голос та не має права передоручати своє право брати участь у
засіданнях та голосувати іншим особам;
· рішення
правління приймається більшістю голосів від загальної кількості членів
правління, якщо інше не встановлено рішенням загальних зборів об'єднання;
· засідання правління скликається його головою
або не менш як третиною членів правління;
· веде засідання правління голова правління, а
в разі відсутності голови - його заступник,
крім випадку коли до складу правління входить одна особа. У разі
відсутності голови правління та його заступника, засідання правління веде один
із членів правління, обраний головуючим простою більшістю голосів від кількості
присутніх на засіданні членів правління;
· рішення правління викладаються у протоколі
засідання правління із зазначенням кожним з членів правління результату свого
голосування ("за" або "проти"), засвідченого власноручним
підписом, крім випадку коли до складу правління входить одна особа;
· правління зі свого складу обирає голову
правління та його заступника, крім випадку коли до складу правління входить
одна особа;
· на
виконання своїх повноважень голова правління:
· веде засідання правління, якщо правління не
доручило ведення засідання іншому члену правління;
· забезпечує виконання рішень загальних зборів
та рішень правління;
· діє без
доручення від імені об'єднання та укладає в межах своєї компетенції договори і
вчиняє інші правочини відповідно до рішень правління;
· розпоряджається коштами об'єднання відповідно
до затвердженого кошторису та рішень
правління, має
право першого підпису поточних та фінансових документів об'єднання, наймає на
роботу в об'єднання працівників та звільняє їх, застосовує до них заходи
заохочення та накладає стягнення, видає обов'язкові для працівників об'єднання
накази у сфері трудових правовідносин;
· за рішенням правління видає довіреності на представництво
інтересів об'єднання іншим особам;
· відкриває і закриває рахунки об'єднання в
банківських установах та інших фінансових установах, підписує банківські та
інші фінансові документи;
· відповідно до рішень правління здійснює інші
дії, спрямовані на досягнення мети та завдань об'єднання.
У разі відсутності
голови правління його обов'язки виконує заступник.
· для здійснення контролю за фінансово-господарською
діяльністю правління об'єднання на загальних зборах обирається з числа
співвласників ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення
аудитора.
· порядок діяльності ревізійної комісії та її
кількісний склад затверджуються загальними зборами. Якщо інше не встановлено
рішенням загальних зборів, рішення ревізійної комісії приймаються більшістю
голосів від загальної кількості її членів.
· кожен член ревізійної комісії при прийнятті
нею рішень має один голос та не має права передоручати своє право голосу іншим
особам;
· ревізійна комісія (ревізор) обирається строком
на п’ять (п’ять) років, якщо інший строк не визначено загальними зборами.
Загальні збори своїм рішенням вправі в будь-який час припинити повноваження
ревізійної комісії (ревізора) чи окремих членів ревізійної комісії;
· у разі відчуження членом ревізійної комісії
всіх належних йому в будинку квартир і нежитлових приміщень, а також у разі
смерті члена ревізійної комісії, визнання його померлим, безвісно відсутнім або
недієздатним, а також набрання законної сили обвинувальним вироком щодо нього
повноваження такого члена ревізійної комісії припиняються.
· ревізійна
комісія (ревізор) має право:
· відповідно до періодичності, встановленої
загальними зборами, але не рідше одного разу на рік отримувати від правління та
працівників об'єднання первинні та аналітичні документи бухгалтерського і
податкового обліку, фінансової, статистичної та податкової звітності;
· за будь-який період діяльності об'єднання,
ознайомлюватися із зазначеними документами, робити із них виписки та копії;
· відповідно до періодичності, встановленої
загальними зборами, але не рідше одного разу на рік отримувати на свій запит від
правління та працівників об'єднання письмові пояснення щодо діяльності
об'єднання за будь-який період діяльності об'єднання;
· перевіряти та надавати загальним зборам
висновки щодо підготовлених правлінням проектів кошторисів, балансу, річного
звіту об'єднання;
· за рішенням загальних зборів здійснювати інші
дії щодо контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об'єднання;
· загальні збори можуть визначити інший перелік
прав ревізійної комісії (ревізора);
2.5. Загальні збори можуть доручати правлінню в межах повноважень, визначених
статутом:
· здійснювати контроль за своєчасною сплатою
внесків та платежів;
· ініціювати скликання загальних зборів;
· захищати права, представляти законні інтереси
співвласників в органах виконавчої влади і органах місцевого самоврядування, на
підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності;
· за рішенням загальних зборів та згодою співвласників
приміщень, використовувати приміщення у багатоквартирному будинку для потреб
органів управління об'єднання.
2.6. Для забезпечення виконання співвласниками приміщень своїх
обов'язків об'єднання має право:
· робити співвласникам об'єднання попередження про
порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання;
·
вимагати
відшкодування збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку об'єднання
з вини співвласника або інших осіб, які користуються його власністю;
·
вимагати своєчасної
та у повному обсязі сплати всіх установлених Законом та Статутом об'єднання
платежів, зборів і внесків від співвласників приміщень, а також відрахувань до
резервного і ремонтного фондів;
·
звертатись до суду
з позовом про звернення стягнення на майно співвласників приміщень, які
відмовляються відшкодовувати завдані збитки, своєчасно та у повному обсязі
сплачувати всі встановлені законодавством та Статутом об'єднання платежі і
внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів;
·
виступати у межах
чинного законодавства засновником (учасником) господарюючих суб’єктів.
2.7. Об'єднання
зобов'язане:
· забезпечувати належний санітарний, протипожежний і
технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, що належить
співвласникам об'єднання;
·
для
виконання статутних завдань здійснювати необхідну господарську діяльність у
порядку, визначеному законом.
· звітувати загальним зборам про виконання кошторису
об'єднання за рік;
· забезпечувати виконання вимог Статуту об'єднання;
· виконувати свої договірні зобов'язання;
· забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників
об'єднання, асоціації при встановленні умов і порядку володіння, користування і
розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками об'єднання,
асоціації витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного
будинку;
· у випадках, передбачених законодавством, Статутом
об'єднання, - представляти інтереси співвласників об'єднання, відповідно до
наданих повноважень у відносинах з третіми особами.
3. Статутні органи об'єднання, їх повноваження та порядок формування.
3.1. Органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління та ревізійна комісія
об'єднання.
3.2. Вищим органом
управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори
вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об’єднання. Загальні збори
скликаються не рідше одного разу на рік.
3.3. Загальні збори проводяться згідно з вимогами цього
Статуту та чинного законодавства України.
3.4. Якщо
в результаті проведення загальних
зборів для прийняття рішення не набрано
кількості голосів
"за" або "проти", встановленої частиною
чотирнадцятою статті 10 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», проводиться
письмове опитування серед
співвласників, які не голосували на загальних зборах.
Письмове опитування співвласників
проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних
зборів. Якщо протягом цього
строку необхідну кількість
голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.
3.5. До виключної компетенції загальних зборів співвласників
об'єднання належить:
1) затвердження Статуту об'єднання, внесення змін до
нього;
2) обрання членів правління об'єднання;
3) питання про використання об'єктів, що перебувають у
спільній власності співвласників об'єднання;
4) затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного
звіту;
5) визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків
та платежів співвласників об'єднання;
6) прийняття рішень про реконструкцію та ремонт будинку
або про зведення господарських споруд;
7) встановлення обмежень на користування об'єктами, які
перебувають у спільній власності співвласників об'єднання;
8) прийняття рішень про передачу в оренду об'єктів, які
перебувають у спільній власності співвласників, фізичним і юридичним особам;
9) попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму,
що перевищує 50 (п’ятдесят мінімальних заробітних плат), а також договорів,
предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи
їх частина;
10) визначення розміру матеріального та іншого заохочення
голови та членів правління;
11) обрання та відкликання управителя, затвердження та
зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з
управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об’єднання
співвласників багатоквартирного будинку;
11) прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб
або участь у товариствах, про взаємодію з громадськими організаціями.
3. 6. До компетенції правління об'єднання належить:
1) підготовка кошторису, балансу та річного звіту
об'єднання;
2) здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками об'єднання внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення
заборгованості згідно з чинним законодавством;
3) розпорядження коштами об'єднання відповідно до затвердженого
загальними зборами об'єднання кошторису;
4) укладання договорів із суб'єктами підприємництва, які
виконують роботи, в тому числі будівельні, надають житлово-комунальні та інші
послуги, та здійснення контролю за їх виконанням;
5) ведення діловодства, бухгалтерського обліку та
звітності про діяльність об'єднання;
6) скликання та організація проведення загальних зборів
співвласників об'єднання, або зборів представників, у тому числі які можуть
бути обрані від об'єднання за рішенням загальних зборів;
7) призначення письмового опитування співвласників та
утворення відповідної комісії для його проведення.
3. 7. Правління об'єднання зі свого складу обирає голову правління і його заступника.
Голова правління веде засідання правління, якщо правління не доручило ведення
засідання іншому члену правління, забезпечує виконання рішень загальних зборів співвласників об'єднання та рішень правління, діє без доручення від імені об'єднання,
укладає в межах своєї компетенції договори і вчиняє інші правочини відповідно
до рішень правління, розпоряджається коштами об'єднання відповідно до
затвердженого кошторису та рішень правління, має право першого підпису
фінансових документів об`єднання.
Голова правління представляє об'єднання
у всіх організаціях, підприємствах, установах, судах, за рішенням правління
видає третім особам довіреності на представництво інтересів об’єднання у всіх
органах незалежно від їх підпорядкування, наймає на роботу в об’єднання
працівників та звільняє їх, застосовує до них заходи заохочення та накладає
стягнення, видає обов’язкові для працівників об’єднання накази у сфері трудових
правовідносин; відкриває і закриває рахунки об’єднання в банківських
установах та інших фінансових установах,
підписує банківські та інші фінансові документи, відповідно до рішень правління
здійснює інші дії, спрямовані на досягнення мети та завдань об’єднання;
3. 8. У відсутності голови правління його обов'язки виконує
тимчасовий заступник, якого обирають ревізор та спостерігачі.
3.
9. Засідання
правління проводиться не менше ніж один раз у три місяці, якщо інше не
визначено рішенням загальних зборів і скликається головою. Кожен член правління
має на засіданні правління один голос та не має права передоручати своє право
брати участь у засіданнях та голосувати іншим особам. Рішення правління
об'єднання приймається більшістю голосів від загальної чисельності членів
правління. У разі створення правління з одної особи – голови правління, рішення
правління приймає голова правління особисто.
Засідання правління скликається його
головою або не менш як третиною членів правління. Веде засідання правління
голова правління, а в разі відсутності голови – його заступник. У разі
відсутності голови правління та його заступника, засідання правління веде один
із членів правління, обраний головуючим простою більшістю голосів від кількості
присутніх на засіданні членів правління. Рішення правління викладаються у
протоколі засіданні правління із зазначенням кожним з членів правління
результату свого голосування («за» або «проти»), засвідченого власноручним
підписом.
3.10. Управління багатоквартирним будинком здійснює об’єднання через свої органи управління.
За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.
Об’єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому Законом порядку та цим статутом.
3.11. Для здійснення контролю за фінансово-господарською
діяльністю правління об'єднання на загальних зборах обирається з числа
співвласників ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення
аудитора. Порядок діяльності ревізійної комісії та її кількісний склад
затверджуються загальними зборами. Якщо інше не встановлено рішенням загальних
зборів, рішення ревізійної комісії приймаються більшістю голосів від загальної
кількості її членів. Кожен член ревізійної комісії при прийнятті нею рішень має
один голос та не має права передоручати своє право голосу іншим особам.
Рішення загальних зборів співвласників об'єднання про
затвердження річного звіту, кошторису видатків і надходжень розмірів внесків та
платежів співвласників об'єднання приймаються з
урахуванням висновків ревізійної комісії (ревізора) або аудитора.
3.12. Ревізійна комісія (ревізор) обирається строком на 5
(п’ять) років, якщо інший строк не визначено загальними зборами. Загальні збори
своїм рішенням вправі в будь-який час припинити повноваження ревізійної комісії
(ревізора) чи окремих членів ревізійної комісії.
У разі відчуження членом ревізійної комісії всіх належних
йому в будинку квартир і нежитлових приміщень, а також у разі смерті члена
ревізійної комісії, визнання його померлим, безвісно відсутнім або
недієздатним, а також набрання законної сили обвинувальним вироком щодо нього
повноваження такого члена ревізійної комісії припиняються.
3.13. Ревізійна комісія (ревізор) має право:
відповідно до періодичності,
встановленої загальними зборами, але не рідше одного разу на рік отримувати від
правління та працівників об’єднання первинні та аналітичні документи
бухгалтерського і податкового обліку, фінансової, статистичної та податкової
звітності об’єднання за будь-який період діяльності об’єднання, ознайомлюватися
із зазначеними документами, робити із них виписки та копії;
відповідно до періодичності,
встановленої загальними зборами, але не рідше одного разу на рік отримувати від
правління та працівників об’єднання письмові пояснення щодо діяльності
об’єднання за будь-який період діяльності об’єднання;
перевіряти та надавати загальним
зборам висновки щодо підготовлених правлінням проектів кошторисів, балансу,
річного звіту об’єднання;
за рішенням загальних зборів
здійснювати інші дії щодо контролю за фінансово-господарською діяльністю
правління об’єднання.
Ревізійна комісія (ревізор) зобов'язана ініціювати
позачергове скликання загальних зборів у разі виникнення загрози інтересам
об'єднання або виявлення зловживань, учинених посадовими особами.
Загальні збори можуть визначити
інший перелік прав ревізійної комісії (ревізора).
3.14. Керівництво поточною діяльністю об'єднання здійснює його
правління. Правління має право приймати рішення з усіх питань діяльності
об'єднання за винятком тих, які належать до виключної компетенції загальних
зборів. Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітне загальним зборам.
Правління
має право приймати добровільний внесок – дар від
співвласника, чи інших юридичних та фізичних осіб без погодження на загальних
зборах, за умови, що цей дар не завдає матеріальної шкоди співвласникам
об’єднання.
3.15. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх
кількісний склад та терміни обрання встановлюються загальними зборами.
3.16. Питання,
пов’язані з діяльністю статутних органів об'єднання, їх повноваження та порядок
формування, не вказані в даному Статуті, вирішуються відповідно до «Положення
про статутні органи об’єднання», яке затверджується загальними зборами
об’єднання.
4. Порядок
використання майна,
коштів та джерела
фінансування об'єднання.
4.1. Джерелами фінансування є кошти об'єднання, які
складаються з:
· залишків коштів на утримання і ремонт багатоквартирного
будинку на рахунках особи, що здійснювала управління таким будинком до
створення об'єднання;
· внесків і платежів співвласників;
· коштів, отриманих об'єднанням у результаті здавання в
оренду допоміжних приміщень та іншого спільного майна багатоквартирного
будинку;
· коштів, отриманих об'єднанням як відшкодування за надані
окремим категоріям громадян пільги на оплату житлово-комунальних послуг та
призначені житлові субсидії;
· коштів та майна, що надходять для забезпечення потреб
основної діяльності об'єднання;
· добровільних майнових, у тому числі грошових, внесків
фізичних та юридичних осіб;
· коштів, залучених на умовах кредиту або позики;
· коштів державного та/або місцевого бюджетів, отриманих на
підставі спільного фінансування для утримання, реконструкції, реставрації,
проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення будинку;
· пасивних доходів;
· доходів від діяльності заснованих об'єднанням юридичних
осіб, що спрямовуються на виконання статутних цілей об'єднання;
· коштів, отриманих з інших джерел, що спрямовуються на
виконання статутних цілей об'єднання.
За рішенням загальних зборів в об'єднанні можуть
створюватися ремонтний, резервний фонди, кошти яких спрямовуються на цілі,
визначені загальними зборами об'єднання.
4.2. Сплата встановлених загальними зборами об'єднання
внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у
розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об'єднання, є
обов'язковою для всіх співвласників.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і
платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і
капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється
пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень,
що перебувають у його власності.
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів
співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів,
встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та
Статуту.
Загальні збори об'єднання можуть прийняти рішення про
списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для
утримання спільного майна, на суму боргу.
4.3. Майно об'єднання утворюється з:
· майна, переданого йому співвласниками у власність;
· одержаних доходів;
· іншого майна, набутого на підставах, не заборонених
законом.
Майно, придбане об'єднанням за рахунок внесків та
платежів співвласників, є їхньою спільною власністю.
4.4. Порядок володіння, користування та розпорядження майном
об'єднання визначається
загальними зборами.
4.5. Кошти об'єднання, включаючи кошти ремонтного, резервного
фондів, витрачаються правлінням згідно з кошторисами, затвердженими загальними
зборами співвласників, та окремими рішеннями загальних зборів співвласників.
Кошторис об'єднання за поданням правління щороку
затверджується загальними зборами не пізніше 01 січня поточного року, якщо
інший строк не встановлено загальними зборами співвласників. За рішенням
загальних зборів можуть затверджуватися кошториси на два і більше років. Якщо
інше не встановлено рішенням загальних зборів співвласників, кошторис повинен
передбачати такі статті витрат:
витрати на утримання і ремонт спільного майна;
витрати на оплату комунальних та інших послуг;
витрати фондів об'єднання;
інші витрати.
За рішенням загальних зборів для здійснення витрат за
рахунок ремонтного, резервного фондів можуть затверджуватися окремі
(спеціальні) кошториси.
Про виконання кошторисів, у тому числі окремих
(спеціальних), правління складає щорічний звіт, який подає на перевірку
ревізійній комісії (ревізору), а після такої перевірки - загальним зборам для
затвердження.
Перший фінансовий рік об'єднання починається з дати його
державної реєстрації і закінчується 31 грудня року, в якому проведено державну
реєстрацію. Наступні фінансові роки відповідають календарним.
4.6. Забороняється розподіл отриманих об'єднанням доходів або
їх частини серед співвласників, працівників об'єднання, членів органів
управління та інших осіб.
4.7. Перелік майна, що перебуває у спільній сумісній
власності, права та обов'язки співвласників об'єднання щодо цього майна:
4.7.1. До спільного
майна належить:
- частина допоміжних приміщень, конструктивних елементів,
технічного обладнання будинку, які не можуть бути поділені між власниками
приміщень будинку та без яких не може бути належного утримання будинку і
прибудинкової території;
- конструктивні елементи будинку - частини споруди, які
забезпечують її цілісність та необхідні технічні умови функціонування
(фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші, конструкції
даху, покрівля, в’їзна група тощо);
- технічне обладнання будинку - інженерні комунікації та
технічні пристрої, які забезпечують санітарно-гігієнічні умови та безпечну
експлуатацію квартир (загальні будинкові мережі тепло -, водо -, газо -,
електропостачання, бойлерні, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні
канали та канали для димовидалення, центральні розподільчі щити
електропостачання, а також елементи благоустрою прибудинкової території).
4.8.2. Співвласники об'єднання приймають рішення щодо
управління спільним майном будинку. Частка в загальному обсязі обов'язкових
платежів на утримання і ремонт спільного майна багатоквартирного будинку
встановлюється пропорційно до загальної площі житлових та нежитлових приміщень,
що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.
4.8.3. Співвласник, який завдав збитків майну, що перебуває у
спільній власності, зобов'язаний відшкодувати їх у повному обсязі.
4.9. Перелік майна, яке перебуває у спільній власності (є
спільною сумісною власністю співвласників), права та обов'язки співвласників
об'єднання щодо цього майна
4.9.1. Співвласники об'єднання приймають рішення щодо управління
спільним майном багатоквартирного будинку та зобов'язані брати участь в його
утриманні.
4.9.2. Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на
утримання і ремонт спільного майна
встановлюється пропорційно до загальної площі житлових та нежитлових приміщень,
що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.
4.10. Питання,
пов’язані з утриманням та використанням майна об’єднання, не вказані в даному
Статуті, вирішуються відповідно до «Положення про майно об’єднання», яке
затверджується загальними зборами об’єднання.
5. Загальні збори співвласників об’єднання.
5.1. Чергові загальні збори співвласників
об'єднання скликаються правлінням один раз на рік в останню суботу грудня, а
якщо остання субота грудня припадає на 28,29,30,31 грудня – в суботу на
тиждень раніше. Порядок денний чергових загальних зборів - затвердження
кошторису об'єднання, балансу та річного звіту, звіту ревізора (аудитора) та
інші питання. Місце проведення чергових загальних зборів – коридор першого
поверху будинку, час початку чергових загальних зборів – 13-00.
Загальні збори співвласників об'єднання можуть проводитися шляхом письмового опитування (заочно) серед співвласників, та змішаній усно/письмовій (очно-заочній) формі. При проведенні загальних зборів співвласників об'єднання заочній та змішаній очно-заочній формі прийняття рішень загальними зборами проводиться шляхом очного та заочного голосування, яке проводиться за допомогою бюлетенів для заочного голосування.
· загальні збори скликаються і проводяться
правлінням об'єднання або ініціативною групою не менш як трьох співвласників,
ревізором/ревізійною або іншими органами/особами, які визначені в
даному Статуті та мають закріплене даним Статутом право скликання загальних
зборів;
· у загальних зборах мають право брати участь усі
співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах,
може представляти його представник (якому надано повноваження дорученням
відповідно до законодавства України), який у такому разі має право голосувати
від імені такого співвласника;
· загальні збори веде голова зборів, який
обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників;
· кожний співвласник (його представник) під час голосування
має кількість голосів, відповідну до його частки загальної площі квартири або
нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та
нежитлових приміщень, розташованих у будинку та які (приміщення) не відносяться
до спільного майна будинку. Якщо
одна особа є власником квартир
(квартири) та/або нежитлових
приміщень, загальна площа
яких становить більш як 50
відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень
багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один
голос незалежно від
кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що
перебувають у його власності;
· загальні збори можуть встановити інший
порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на
загальних зборах;
· рішення на загальних зборах приймаються
шляхом відкритого поіменного голосування;
· рішення вважається прийнятим, якщо за нього
проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини
від загальної кількості голосів співвласників;
· рішення про визначення переліку та розмірів внесків і
платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном,
передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також
про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення
господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники
(їхні представники), які мають більшість голосів від загальної кількості
голосів всіх співвласників;
· з інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за
нього проголосовано більшістю голосів від загальної кількості голосів всіх
співвласників;
· рішення загальних зборів викладається письмово у вигляді
протоколу та засвідчується особистим підписом голови та секретаря загальних
зборів;
· реєстр загальних зборів викладається письмово та
засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням
результату його голосування ("за" чи "проти");
· загальні збори можуть встановити інший порядок
голосування на зборах та прийняття рішень на них;
· якщо в результаті проведення загальних зборів
для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або
"проти", встановлених даним п’ятим розділом, ініціатором зборів
(правлінням або ініціативною групою, ревізором/ревізійною комісією чи
спостерігачем) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не
голосували на загальних зборах;
· письмове опитування співвласників проводиться
протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом
цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, відповідні
рішення вважаються неприйнятими;
· під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані
співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час
письмового опитування;
· рішення загальних зборів, прийняте відповідно
до Статуту, є обов'язковим для всіх співвласників будинку;
· рішення загальних зборів мають вищу юридичну
силу щодо рішень інших органів управління об'єднання. Загальні збори своїм
рішенням можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило
чинність, рішення будь-якого іншого статутного органу об'єднання, зокрема,
правління та ревізійної комісії (ревізора) об'єднання;
· рішення загальних зборів, надаються співвласникам під
розписку, або направляються поштою (рекомендованим листом) ініціатором
загальних зборів (правлінням або ініціативною групою), або оприлюднюється
шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку;
· співвласники мають право знайомитися з
рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями
документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки;
· рішення загальних зборів може бути оскаржене
в судовому порядку.
5.2. Позачергові загальні збори співвласників
об'єднання:
можуть бути скликані за вимогою
співвласників об'єднання, які мають більше 20 відсотків голосів від їх
загальної кількості, вимогою ревізійної комісії (ревізора) об'єднання, за
вимогою правління, за вимогою спостерігача/спостерігачів або іншими органами/особами, які визначені в
даному Статуті та мають закріплене даним право скликання загальних зборів.
· ініціатор(и) не менше ніж за 7 до дати проведення
позачергових загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або
направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення,
що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення позачергових
загальних зборів. У повідомленні про проведення позачергових загальних зборів
зазначається, з чиєї ініціативи скликаються позачергові загальні збори, місце і
час проведення, проект порядку денного.
· час і місце проведення позачергових загальних зборів
обираються ініціатором (ами) таких
зборів зручними для більшості можливих учасників позачергових загальних зборів;
5.3. Чергові та позачергові загальні збори правочинні, якщо
на них присутні або проголосували співвласники об'єднання що володіють більше як
50 % (п’ятдесяти) відсотками голосів. Рішення загальних зборів приймаються простою більшістю голосів.
5.4. Рішення співвласників об'єднання може бути прийнято
шляхом їх письмового опитування.
5.5. Рішення, прийняті на загальних зборах,
підписуються головою зборів та секретарем загальних зборів і підлягають
постійному зберіганню.
5.6. Рішення, прийняті загальними зборами, є обов'язковими
для всіх співвласників будинку.
5.7. Рішення загальних зборів оприлюднюється в письмовій
формі в загальнодоступному для огляду місці будинку. За рішенням зборів воно
може бути надане співвласникам об'єднання під розписку або направлене поштою
(рекомендованим листом).
5.8. Питання,
пов’язані з проведенням загальних зборів, не вказані в даному Статуті,
вирішуються відповідно до «Положення про загальні збори об’єднання», яке
затверджується загальними зборами об’єднання.
6. Джерела фінансування об'єднання, порядок використання майна та коштів
об'єднання
6.1. Кошти об'єднання містяться на рахунках у банківських
установах і використовуються виключно за їх призначенням.
6.2. Використання та розпорядження коштами здійснюється
відповідно до статуту та затвердженого кошторису.
6.3. Кошти об'єднання не підлягають розподілу між
співвласниками об'єднання, за винятком випадків, передбачених законом.
6.4. Кошти об'єднання складаються з:
- залишків коштів на рахунках попереднього власника
майна;
- статутних внесків і обов'язкових платежів співвласників
об'єднання;
- коштів, одержаних об'єднанням у результаті здачі в
оренду допоміжних приміщень;
- субсидій на оплату житлово-комунальних послуг та
компенсацій за громадян, які користуються правом на їх отримання щодо оплати
житлово-комунальних послуг у їх частці в загальному обсязі обов'язкових
платежів на утримання і ремонт спільного майна багатоквартирного будинку у разі
укладення відповідного договору між власником приміщення та об'єднанням;
- доходів, що спрямовуються на виконання статутних
завдань об'єднання, отриманих у результаті діяльності підприємств, засновниками
яких є об'єднання;
- добровільних майнових, у тому числі грошових, внесків
фізичних і юридичних осіб.
6.5. Питання, пов’язані з фінансуванням діяльності об’єднання
та коштами об’єднання, не вказані в даному Статуті, вирішуються відповідно до
«Положення про кошти об’єднання», яке затверджується загальними зборами
об’єднання.
7. Порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів
об'єднання, включаючи резервні, а також порядок оплати спільних витрат.
7.1. Правління об'єднання складає щорічний кошторис
надходжень і витрат на наступний фінансовий рік і визначає розміри платежів
кожного співвласника об'єднання. Кошторис об'єднання складається за тиждень до
чергових зборів об’єднання з подальшим затвердженням на чергових загальних
зборах співвласників об'єднання.
7.2. Перший фінансовий рік об'єднання починається з дати його
державної реєстрації і закінчується 31 грудня. Наступні фінансові роки
відповідають календарним.
7.3. Кошторис повинен передбачати такі статті витрат:
а) поточні витрати;
б) утримання житлового будинку і прибудинкової території,
правил пожежної безпеки, санітарних норм;
в) витрати на оплату комунальних та інших послуг;
г) витрати та накопичення на ремонт будинку;
д) витрати фондів об'єднання;
е) інші витрати.
7.4. Для накопичення коштів на ремонт спільного майна багатоквартирного
будинку і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи
непередбачених обставин, в обов'язковому порядку створюються ремонтний та
резервний фонди об'єднання. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку об'єднання
у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням.
7.5. Перелік та розміри обов'язкових платежів на
обслуговування і ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, а також
порядок їх сплати встановлюються відповідно до Статуту об'єднання.
7.6. За рішенням загальних зборів об'єднання можуть
створюватися спеціальні фонди, витрати з яких здійснюються на цілі, що
передбачені статутом. Кошти цих фондів акумулюються на банківських рахунках
об'єднання.
7.7. Питання, пов’язані з фондами об’єднання, порядком оплати
спільних витрат, не вказані в даному Статуті, вирішуються відповідно до
«Положення про фонди та витрати об’єднання», яке затверджується загальними
зборами об’єднання.
8. Порядок та умови укладення договорів між об'єднанням та кожним власником
квартири, приміщення.
8.1. Через статутні органи об'єднання між об'єднанням та кожним власником житлового чи нежитлового приміщення, який може виступати від імені інших співвласників приміщення, що належить їм на праві спільної сумісної власності, укладається договір «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» згідно чинного законодавства України. Договір повинен містити істотні умови, визначені законодавством.
8.2. У разі відмови власника приміщення укладати договір або
сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт спільного майна
багатоквартирного будинку об'єднання має право звернутися до суду для стягнення
нарахованих платежів у судовому порядку.
Право на звернення до суду виникає в об'єднання через
шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.
8.3. Питання, пов’язані з порядком та умовами укладання
договорів об’єднання, не вказані в даному Статуті, вирішуються відповідно до
«Положення про договори об’єднання», яке затверджується загальними зборами
об’єднання.
9. Спостерігачі об’єднання.
9.1. За рішенням загальних зборів можуть бути обрані
представники від об'єднання, яким зборами надаються відповідні повноваження
щодо оперативного розв'язання нагальних питань шляхом призначення спостерігачів/спостерігача.
9.2. Спостерігачі представляють інтереси співвласників
об’єднання в межах компетенції, визначеної цим Статутом, контролюють і
регулюють діяльність правління.
9.3. Порядок обрання спостерігачів та їх повноваження
затверджуються загальними зборами.
9.4. Спостерігач не може бути членом виконавчого органу та
ревізійної комісії.
9.5. Перелік питань, які можуть вирішуватися спостерігачем (ами):
1) прийняття рішень щодо виконання та дотримання
об'єднанням рішень загальних зборів співвласників об'єднання, дотримання вимог
Статуту та чинного законодавства;
2) прийняття рішень щодо усунення недоліків у роботі
правління об'єднання;
3) тимчасове обрання нових членів правління об'єднання чи
ревізійної комісії ревізора), які вибули з співвласників об'єднання у зв'язку з
продажем власності в будинку чи не можуть виконувати свої обов'язки з інших
підстав;
4) вирішення всіх питань щодо діяльності об'єднання, з
приводу яких звернулося до зборів представників правління об'єднання, власники
квартир та інших приміщень будинку, крім питань, віднесених цим Статутом до
виключної компетенції загальних зборів співвласників об'єднання та до
компетенції правління і ревізійної комісії;
5) має право ініціювати
проведення
чергових та позачергових загальних зборів співвласників
будинку.
9.6. Питання, пов’язані з обранням та діяльністю
спостерігачів, не вказані в даному Статуті, вирішуються відповідно до
«Положення про спостерігачів об’єднання», яке затверджується загальними зборами
об’єднання.
10. Права і
обов'язки співвласників
10. 1. Співвласник має право:
·
брати участь в
управлінні об'єднанням у порядку, визначеному Законом України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного будинку» і Статутом об'єднання;
·
обирати та бути
обраним до складу статутних органів об'єднання;
·
знайомитися з
протоколами загальних зборів, робити з них виписки;
·
одержувати в
установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання;
·
вимагати від
статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил
добросусідства;
·
одержувати в установленому
статутом порядку інформацію про діяльність об’єднання.
Об'єднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому
для ознайомлення всі свої фінансові звіти.
Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати
права інших співвласників.
Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за
згодою сторін або в судовому порядку.
10.2. Співвласник зобов'язаний:
·
виконувати
обов'язки, передбачені Статутом об'єднання;
·
виконувати рішення
статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;
·
використовувати
приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями;
·
забезпечувати
збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації,
поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення;
·
забезпечувати дотримання
вимог законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і
капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин;
·
не допускати
порушення законних прав та інтересів інших співвласників, спори щодо здійснення
прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку;
·
дотримуватися вимог
правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної
безпеки, санітарних норм;
·
своєчасно і в
повному обсязі сплачувати належні внески і відшкодовувати збитки, заподіяні
майну інших співвласників;
·
виконувати
передбачені Статутом об'єднання обов'язки перед об'єднанням;
·
запобігати псуванню
спільного майна, інформувати органи управління об'єднання про пошкодження та
вихід з ладу технічного обладнання;
·
дотримуватися
чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами,
встановленими законодавством;
·
відшкодовувати за
власний рахунок і в повному обсязі збитки, завдані майну інших співвласників
особисто або іншою особою, що займає чи використовує приміщення на законних
підставах або з відома співвласника;
·
виконувати згідно з
укладеним з об'єднанням договором власні договірні зобов'язання перед
об'єднанням;
·
запобігати псуванню
спільного майна багатоквартирного будинку, інформувати органи управління
об'єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання;
·
додержуватись тиші
в нічний час відповідно до чинного законодавства та відповідних
нормативно-правових актів ;
·
дотримуватись
Правил проживання в будинку, розроблених об’єднанням та затверджених загальними
зборами об’єднання.
11.
Відповідальність за порушення Статуту та рішень статутних органів.
11.1 Особи, винні у недотриманні вимог цього
Статуту та Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного
будинку» порушенні прав співвласників (користувачів), їх
об'єднань;
створенні, організації діяльності або ліквідації
об'єднання з порушенням законодавства, державних стандартів і норм;
недотриманні умов договорів, укладених відповідно до
Закону, - несуть цивільну, кримінальну, адміністративну
відповідальність відповідно до закону України.
12. Порядок внесення змін до Статуту.
12.1. Зміни до Статуту об'єднання вносяться за рішенням загальних
зборів та приймаються більшістю відсотків голосів співвласників об'єднання будинку.
12.2. Зміни до Статуту об'єднання реєструються у встановленому
законодавством порядку та набирають чинності з моменту реєстрації
уповноваженими органами державної реєстрації.
13. Забезпечення
об’єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування
спільним майном у такому будинку
13.1. Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об’єднання за рішенням загальних зборів має право:
- задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;
- визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;
- виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
13.2. Питання самостійного забезпечення об’єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності не господарюючих суб’єктів.
Самостійне забезпечення об’єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об’єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.
Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється газо - та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства.
13.3. Договори з управителем укладаються об’єднанням відповідно до закону.
Для фінансування самозабезпечення об’єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об’єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.
13.4. З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, в яких створено об’єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком внески і платежі визначаються у розмірах, затверджених загальними зборами об’єднання, але не більше встановленого згідно із законодавством граничного розміру відповідних витрат.
З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об’єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об’єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб’єктів господарювання.
14. Підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу)
об'єднання і вирішення майнових питань, пов'язаних з цим.
14.1. Об'єднання ліквідується у разі:
- фізичного знищення або руйнування
багатоквартирного будинку, яке унеможливлює його відновлення або ремонт; (не
рекомендую залишати цей пункт)
- ухвалення судом
рішення про ліквідацію об’єднання;
- придбання однією
особою всіх приміщень у багатоквартирному
будинку;
- прийняття
співвласниками рішення про ліквідацію об’єднання;
14.2. Ліквідація об'єднання здійснюється призначеною загальними зборами співвласників об'єднання ліквідаційною комісією, а у випадках припинення діяльності
об'єднання за рішенням господарського суду - ліквідатором, що призначається цим
судом. З дня призначення ліквідаційної комісії (ліквідатора) до неї переходять
повноваження з управління справами об'єднання.
Ліквідаційна комісія (ліквідатор) публікує інформацію про
ліквідацію об'єднання з зазначенням строку подачі заяв кредиторами своїх
претензій, оцінює наявне майно об'єднання, виявляє його дебіторів і кредиторів
та розраховується з ними, складає ліквідаційний баланс та подає його загальним
зборам співвласників об'єднання або суду, що призначив ліквідатора.
14.3. У разі ліквідації об’єднання кошти, що залишилися після задоволення вимог кредиторів, розподіляються між усіма співвласниками пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, що перебувають у їхній власності.
При цьому здійснюється залік заборгованості кожного співвласника перед об'єднанням відповідно до статуту цього об'єднання. Якщо співвласник має борг перед цим об'єднанням, сума якого перевищує суму його частки в майні, і відмовляється сплатити цей борг, спір вирішується у судовому порядку.
У разі виникнення спорів щодо виплати заборгованості
об'єднання його грошові кошти та майно не підлягають розподілу між співвласниками об'єднання до розв'язання цього спору або оскарження кредиторами
відповідних гарантій.
14.4. Об'єднання вважається припиненим з дня внесення про це
відповідного запису до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців.
14.5. Реорганізація об'єднання проводиться лише за рішенням
загальних зборів. При реорганізації (злитті, поділі) об'єднання вся сукупність
прав та обов'язків об'єднання переходить до його правонаступників.
15.1. Члени правління об'єднання та співвласники повинні
докладати всіх зусиль для того, щоб розв'язувати між собою спори шляхом
переговорів та консультацій.
Якщо члени правління об'єднання та/або співвласники не
прийшли до згоди, то спори між ними розв'язуються згідно з нормами чинного
законодавства у судовому порядку.